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红星美凯龙携手高和资本开创国内首个商业物业金融闭环

发布时间:2020-06-21 | 浏览量:42

中國物業新聞網訊:

近日,紅星美凱龍與國內知名商業不動產基金高和資本聯合宣佈,國內首個傢居行業“類REITs”計劃——“暢星-高和紅星傢居商場資產支持專項計劃&久久精品國產免費播放rdquo;adc影庫確認年齡18成功發行,近日將在基金業協會備案,並將在上海交易所掛牌交易。

  據瞭解,該“類REITs”將天津的兩間紅星美凱龍傢居商場證券化,紅星美凱龍仍將繼續向商場提供管理服務。據悉,此計劃僅面向機構投資者,總規模為26.5億元。其強行入侵中優先級合計為18.0 億元,由銀行、公募基金等機構參與認購;權益級證券合計為8.5億,由高和資本發起的私募基金認購。高和資本亦擔任項目牽頭人,渤海匯金擔任計劃管理人。

  中國證監會債券部主任蔡建春表示,資產證券化作為直接融資工具,具有盤活存量資產、提升資源配置效率、降低融資成本的特點,契合支持服務實體經濟、支持供給側結構型改革的要求,發展資產證券化也符合當前金融工作會議的精神。證監會債券部將會加強規則體系建設、強化事中事後監管,完善信息披露制度,加快推動REITs等具有重要創新意義的落地,進一步完善對PPP等重點領域的支持力度。證監會和交易所推動的類REITs市場在法律框架、交易結構設計、投資人教育、稅收實踐和不動產基金管理人的培育上都為將來的公募REITs提供大量可資借鑒的經驗。通過自上而下的監管引導和自下而上的實踐創新相結合,相信中國公募REITs將會有更堅實的誕生基礎。

  據悉,目前在中國證券投資基金業協會備案的類REITs超過400億元,且開始吸引瞭私募基金等專業機構對權益級或次級檔的投資。權益型類REITs在上述幾個方面的實踐和摸索將是邁向中國公募REITs的關鍵過渡。

  近年來,隨著自持物業逐步增加,如何構建從商業物業的建設運營,到持有孵化,再到退出的金融鏈條一直是行業性的難題。

  紅星美凱龍首席財務官席世昌指出:“在管理門店沒有減少的情況下,自營物業依靠類REITs變現,回收資金後可更快更多投資於新物業,通過與並購基金的協同,實現滾動開發和針對性並購,成為傢居商場物業孵化器,最終形成從建造到運營,從並購到退出的完整輕資產閉環。”

 

紅星美凱龍董事長車建新、總裁謝堅、首席財務官席世昌、執行總裁兼董事會秘書郭丙合一起出席中期業績發佈會

  高和資本執行合夥人周以升認為,紅星美凱龍與高和資本在並購基金和類REITs的這兩次合作實際上開創瞭國內商業地產領域真正的金融閉環:從開發運營,到並購基金,再到類REITs退出。這會讓紅星美凱龍從自營自建模式轉化到委托管理模式。周以升也指出:不依賴於主體信用的權益型類REITs模式將是商業不動產持有人盤活存量的重要手段,也將是物業持有人佈局未來公募REITs的必要過渡。