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组建物业服务集团 富力物业分拆上市将近

发布时间:2020-06-21 | 浏览量:34

中國物業新聞網訊:

 自彩生活港股上市後,物業管理平臺開始備受房企關註,包括萬科、保利、富力等房企開始分拆物業上市。3月17日,富力地產集團宣佈組建富力物業服務集團。業內認為,富力地產在去年8月的業績會上就曾表示正在研究物業管理業務分拆上市,物業服務集團的組建,意味著富力物業分拆上市邁出重要一步。物業分拆上市,機遇挑戰並存。盡管物業領域潛力巨大,但傳統物業服務利潤率並不高,創新盈利模式仍是關鍵所在。此外,房企物業資本化過程中會面臨規模與質量如何平衡的問題。     邁出重要一步     在房地產行業進入下半場的背景下,房企多元化戰略轉型已成為業內共識,在這一過程中,原本被看爆乳超乳動漫在線觀看做是“雞肋”的物業板塊開始被重視。3月17日,富力地產集團宣佈整合集團下屬物業公司,組建富力物業服務集團。     據瞭解,富力物業公司至少服務有148個項目、遍佈23個地區。富力表示,物業服務集團成立後,將整合全國3600萬平方米的物業管理資源,從統一全國的物業管理、財務管理、人才資源及商業運營等方面,加大集團對地區和社區的垂直管歐美13一14周歲a在線理力度。除瞭啟用全新的企業視覺形象為未來業務快速發展創立品牌外,富力地產集團還進一步明確瞭其將物業服務和社區商業、互聯網、物聯網、智慧社區全面打通的戰略目標。     “組建富力物業服務集團,說明通過此類業務分管的放松,給予物業經營的權限增加,這是富力物業分拆上市中關鍵的一步,同時,此舉也體現出該企業後續對於存量資產經營的策略轉變。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受北京商報記者采訪時如是說。     同策咨詢研究部總監張宏偉認為,對於企業而言,分拆物業上市,透露出走向資本市場的想法。對於正在回歸A股的富力地產而言,物業分拆上市的途徑有兩種,一是像彩生活那樣於香港主板上市;二是掛牌新三板。通過物業分拆上市,把企業物業這塊業務做大。     事實上,中國開發商的物業拆分上市浪潮始於2014年彩生活上市,在接下來的兩年之內,陸續在港股上市的公司有中海物業、中奧到傢,以及綠城服務。而在新三板市場已有十幾傢物業公司登陸,包括萬科、碧桂園、富力等都有計劃分拆物業上市,希望從物業這塊藍海中分一杯羹。     物業分拆計劃已久     在房企物業分拆上市浪潮中,富力並沒有看污片神器版app下載ios走在前列,此次組建物業服務集團意味著富力物業分拆上市的進程開始加速。     據瞭解,富力地產在去年8月舉行的2016年中期業績發佈會上曾披露,富力地產正在研究物業管理業務分拆上市。當時,富力地產董事長李思廉曾表示,“當前不少公司都在嘗試將物業管理業務證券化,旨在將公司有價值的部分業務釋放出來。富力地產旗下的物業管理業務數量非常龐大,從全國范圍來說,富力地產物業管理費的吞吐量在10億元左右,其中僅在珠江新城就有幾億元”。     張宏偉認為,房企物業分拆上市浪潮的原因有兩點。一是房地產市場進入下半場,從趨勢來看,未來10-20年住宅銷售將走向下坡路,對於企業而言,當住宅銷售不足以支撐企業利潤時,轉型尋求新的利潤增長點則勢在必行,物業服務正是房企轉型方向之一;二是房企通過物業分拆上市,進入資本市場後,可以快速搶占未來物業服務業務的接口。     實際上,近年來,房企利潤下滑已成為不爭的事實。上市房企在2016年多獲“豐收”,但在實現業績突破、規模不斷增長的同時,利潤率持續下滑仍是房企面臨的窘境。克而瑞根據上市房企公開的財報數據統計,2013年124傢A股上市房企平均凈利潤率為13.55%,2014年房企平均凈利潤率為11.86%,過半房企凈利潤率下滑。2015年房企平均凈利潤率不足10%,2016年前三季度,132傢滬深上市房企平均凈利潤率跌至7.8%。     以富力地產為例,近年來該公司毛利率也呈現出逐漸下滑的趨勢。公開數據顯示,2014年,富力地產整體毛利率為37%,2015年度下降至34%;而截至2016年12月31日,該公司毛利率由上年度的34%減少4%至30%。     機遇挑戰並存     “房企物業分拆上市,機遇與挑戰並存。”嚴躍進認為,未來物業領域發展空間較大,房企爭相佈局也是為瞭搶占市場份額,但物業服務板塊面臨著利潤率不高、盈利模式需要創新的問題,同時,物業拆分上市後,如何保證規模與質量的平衡也是房企需要註意的點。     第一太平戴維斯數據顯示,預計到2020年,國內住宅物業面積將達到300億平方米,社區服務消費也將超萬億元。花旗也在近日研報中表示瞭對中國物業管理行業的看好,預計物業管理行業增長勢頭持續穩定。對未來物業領域的看好,正是房企近年來不斷投身這個曾被看做是“雞肋”板塊的原因之一。     一位上市房企人士稱,物業管理無疑會成為房地產企業新的利潤增長點之一,這一領域發展的不足,對於後進房企而言是一個機遇。但目前多數已上市或計劃上市的物業管理公司並沒有找到合適的盈利模式,傳統管理費收取可能還尚不足維持公司運作。如果單看傳統業務,盈利水平並不高。     張宏偉認為,在物業業務中,收入結構主要依賴傳統的物業服務收費,導致行業利潤率不高,這一現象在短期內很難改善。對於佈局物業板塊的房企而言,未來如何做到收入多元化很關鍵。物業分拆上市後,資本市場可以推動房企物業業務的成長。包括物業增值服務收益,比如社區商業運營、與商傢合作、社區金融、傢政等相關收益,這都需要市場培育,資本市場恰恰可以給予支撐。     “從實際情況看,分拆上市也是希望做出企業影響力,畢竟目前上市的物業企業相對較少。”嚴躍進表示,在物業盈利的探索方面,如果企業想法明確,那麼通過上市來變現就非常容易。如果盈利機制不確定,那麼上市本身也是有問題的。     此外,對於房企而言,在佈局物業領域時,積極並購很關鍵,同時基於較多的粉絲或者業主,展開更多的增值服務。當前做增值服務實際上業主的迎合程度不高,所以粉絲的黏合度還不大。物業增值服務也僅僅體現在類似網絡付費等模式,意義不大。     也有業內人士認為,房企物業市場化過程中對規模擴張和成本管控的追求,很可能對服務質量產生影響,這一點值得計劃物業分拆上市的房企註意。     北京商報記者就富力地產組建物業服務集團的原因、富力地產物業分拆上市計劃等內容進行采訪,但截至發稿前,對方未給予回復。