GOLDEN

SERVICE INFORMATIOM

首页>樊纲:经济增长、消费升级与服务业的发展

樊纲:经济增长、消费升级与服务业的发展

发布时间:2020-06-21 | 浏览量:18

中國物業新聞網訊:

著名經濟學傢樊綱教授

非常榮幸參加今天這樣一個盛會,在座的嘉賓和代表有兩千多人,而我可能是唯一的業外人士,不懂物業管理,不懂這個行當裡面的很多細節、很多內容。所以,我想大概講三方面的問題:中國的宏觀經濟;消費的增長和轉型;物業服務業的發展。我相信,這幾天會有很多業內人士、專傢討論這些熱點問題。以下,我從經濟學的角度,從消費發展的角度,來談談我的看法。

中國經濟走勢

近年來,中國經濟增長速度放緩,其實有其必然性。2007年,中國經濟增長速度達到14%,2010年是12%,這是一種不可持續的過熱增長,過熱增長會產生經濟泡沫,泡沫破滅後會出現一系列問題。因此,從2011年開始,我國經濟逐步進入瞭調整期。現在,可以確定地說,通過供給側結構性改革,中國經濟觸底的過程已經實現,調整已經初見成效。對此,國外經濟學者創造瞭一個新詞形容中國經濟——“韌性”,承認中國經濟不會崩盤,仍能穩定增長;盡管增長速度比過去低,但是能防止系統性的風險、防止經濟危機。

中國經濟之所以有韌性,是因為采取的調整方法和其他國傢的不太一樣。其他市場經濟國傢,像美國2004年至2007年也出現瞭很大的房地產泡沫及金融泡沫,2008年至2009年以崩盤式或者硬著陸的危機方式進行瞭調整。這種調整方式的特點是調整速度比較快,很多大型企業一夜之間就倒閉,然後經濟進入負增長(衰退)。這種硬著陸的方式,有其好處:經濟復蘇比較快,資源配置不合理的,馬上進行調整,立刻消除影響,使經濟結構發生變化;壞處是:破壞性的調整導致大量破偷自視頻區視頻真實 產、失業等等。我國經濟軟著陸的特點是不讓泡沫一夜之間破掉,不使局部性的問題導致全系統的崩盤,在增長的過程當中,逐步去解決、消化問題。這是軟著陸的好處。但是,壞處就是經濟復蘇需要的時間比較長。美國在2013年、2014年就開始進入瞭復蘇的階段,到瞭今年已經開始加息,已經開始收回原來那些放松的政策。而我國經濟增速過去連續六年下滑,剛剛觸底,處理經濟過熱的後遺癥,還需要相當長的一段時間。

房地產方面,與宏觀經濟一致,也就不會出現崩盤、硬著陸等情況。但是,還要逐步處理一些相關問題。去產能、去庫存、去杠桿依然是中國經濟的主旋律,中國經濟還需要兩、三年甚至更長的時間才能進入復蘇期。今年,我國基本還會保持6.8%左右的經濟增長。因此,從政策的角度來看,基本上會采取中性的政策,讓調整進一步完成。

我對中國經濟是保持樂觀的,中國經濟不會崩盤,中國經濟仍然長期具有巨大的潛力。但是,中國經濟現在仍然處在谷底,其在谷底徘徊的時候,也會產生波動性。因此,包括物業管理在內的企業,要在對我國經濟正確觀察與認識的基礎上,思考問題,認真去改革、調整結構,還要考慮行業中是否存在結構失衡的問題,並針對問題進行調整。

中國的故事還遠遠沒有結束,我國還處於現代化、城市化、工業化的進程當中,市場的潛力仍然巨大。

消費的增長和轉型

近年來,我國的消費在以比較快的速度增長,消費率已經達到GDP的55%左右。其中,政府消費占15%,居民消費占40%。但是,我國人均GDP還處於低位,人均8000美元左右,相比美國等發達國傢人均GDP 5.5萬美元還有很大差距。那麼,中國人為什麼突然有錢瞭?其中重要原因就是因為前十幾年我國的儲蓄積累。也就說,雖然我國人均收入不是很高,但是財富增長很快,金融財富和GDP收入的比例關系已經基本持平。於是,就造成今天的中國人到處找投資機會,國內沒有投資渠道瞭就到國外投資,國內沒有東西可買瞭就到國外買,這其實是經濟不平衡的問題。

分析我國消費增長的原因,主要有以下方面:

一是中低收入群體收入的增長。

二是社會保障的增長。社會保障體系覆蓋面的擴大,包括農村社會保障體系的建立,新農合、新農保、政府的一些補貼等等使得居民的儲蓄傾向有所下降。

三是消費信貸的增長。金融的發展促進瞭消費的增長,特別是互聯網金融促進瞭消費信貸的增長,消費信貸成為金融信貸占比最大的單位。商業環境、商業模式的變化也促進瞭消費增長,特別是電商的發展,不僅擴大瞭一部分商業,使消費更容易,同時帶動瞭中國的消費品生產、制造業的發展。而物流企業深入到各個小城鎮和農村當中去,使得消費面(市場本身)有瞭大大的發展。

在經濟學定義的經濟發展階段中,級別最高的階段就是高消費階段,而我國現在正在逐步進入這一階段。在該階段,消費會出現一些新的特征——物質消費需求和服務性需求共同增長。其中,在我國物質消費沒有被很好地滿足,大量的中低收入者,特別是低收入階層的需求遠遠沒有滿足,這也是為何我國居民出國旅遊第一件事還是買東西。與此同時,中等收入階層消費需求已經到瞭發展階段,包括瞭精神消費、健康性消費、娛樂性消費等等,這方面的需求有瞭大幅度的增長,也就是所謂第三產業服務業比重的上升。

具體到住房市場的需求來說,大致有幾種情形:有通常說的所謂剛性需求,指的是人口增長導致的增長,剛性需求其實在市場需求中所占的比重很少;還有改善性需求,指居民原來住的房子質量比較差,收入增長後要搬到更好、更大的房子裡,這是住房需求中很重要的一部分;還有一個重要需求目前被市場忽視瞭,那就是遷移性需求,指的是工業化、城市化進程中,由於人口遷移所導致的需求,例如農民要進城,先要在縣城裡買個房子,縣城的人到地級市買個房子等等以此類推。中國的城市化隻有50%(發達國傢是90%以上),城市化進程還遠遠沒有結束,人口遷移也遠遠沒有結束,當人們收入增長後,改善性需求和遷移性需求就會不斷地產生,而這些需求也同步創造瞭房地產服務性的需求。

圖片來源:綠城物業

還要強調一下中高收入階段消費需求的一些特點。一是服務型需求占比較高,例如休閑、旅遊、文化、娛樂、健身、養老等等;二是消費的多樣化、精細化、儀式化,比如物業管理,其實也是精細化和儀式化的產物。事實上,當人們收入達到中高階段時,又面臨著人口老齡化的問題,使養老需求開始出現分化。剛退休的人離真正需要養老的階段還有很長時間,他們並沒有去養老,反倒積極地消費,這被稱為退休需求、退休消費,過去有錢沒時間,現在有錢又有瞭時間,這段時間可能會持續20到30年,目前這個階段老年人的需求還沒有真正引起人們足夠的重視。

與西方不同,中國老齡化的影響將經歷相當長的一段時間才會顯現出來,因為現在已經退休的這一代人,跟西方發達國傢的退休者有很大差別。西方老人,沒退休之前就計劃67194成l人在線觀看著周遊世界,享受生活;而我國這一輩退休的老年人,收入不高,也沒有多少積蓄,他們的生活習慣、消費習慣、收入的基礎,還達不到退休消費特別明顯的階段。從這個意義上來說,西方老齡化、負儲蓄階段現在就已經開始瞭,而我國還要等到下一代退休者出現的時候,才開始出現現在西方的純消費階段。換句話說,現在的退休消費者可能要到瞭80歲才開始想養老的問題,那時社區的養老功能才得以開啟。

關於物業服務業的發展

互聯網、物聯網、大數據、人工智能、共享經濟、網絡支付、智慧城市、智慧社區等等,一系列新的技術、新的商業模式,迅速推動物業服務的轉型。而新技術的產生和發展,也為各種形態的服務業的整合發展、協同發展創造瞭新的技術條件,成為物業管理發展的新增長點。比如,傢庭生活社會化,物業服務企業可以直接促進這種社會化或成為承接這種社會化的載體。

中國的服務業應該說是有特點、有優勢的。以物業管理行業來說,目前的成人動態圖片 規模優勢就是行業的一大優勢。如居民傢的水管壞瞭,在國外起碼需要兩周才能安排修理,而在我國,給物業服務公司打個電話,馬上就安排維修瞭。所以,如何利用好物業管理行業當前的規模,結合中國居民生活發展的特點,利用好行業的規模效應,使得中國物業管理發展成為世界的標桿,是當前物業服務人需要思考的問題。

最後談一點關於多種社區形態發展的問題。目前,物業管理行業思考的服務,很多針對的都是高端消費人群,今後,應更多考慮的服務人群是中等消費人群、中產階級以及低端的消費群體。今後,我國的住房來源可能是多樣化的,其中包括政府的廉租房、公租房,還有小產權房、城中村、城邊村等,這些房子未來也是要改革與調整的,逐步都將改為租賃房。那麼,就會隨之產生租賃房的社區。租賃房社區會有自身的一些特點,例如人比較多,收入水平比較低,房間比較小。將來這部分社區產生的服務需求也將在整體物業服務市場中達到一定比例,如何滿足這部分人的需求,如何使各種需求得到滿足協同發展,使不同收入階層的人能夠在一個城市裡面各得所居、相得益彰,使社區能夠和諧發展,也是需要從物業服務角度思考的問題。

圖片來源:天津生態城生恒生態物業

當然,政府也需要出臺相關政策。但是,我們從市場的角度、企業的角度也要去思考這些問題,因為這些問題畢竟是我們社會、社區發展當中的一些將來非常重要的問題。可以說,在未來的市場上,誰能夠很好地解決這些不同需求的問題,並提供相應的供給,誰就會擁有未來的市場。

本文根據著名經濟學傢、央行貨幣政策委員、中國(深圳)綜合開發研究院院長樊綱教授在第三屆中國物業管理創新發展論壇上的演講整理