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新疆物业管理条例7月1日起施行

发布时间:2020-06-21 | 浏览量:64

中國物業新聞網訊:

  新疆網訊(記者賈夢妍報道)在自治區十二屆人大常委會第二十九次會議上,《新疆維吾爾自治區物業管理條例》獲表決通過,將於7月1日起施行。該《條例》共九章九十三條,對物業服務企業、業主、其他管理人等進行規范和規定。

  針對該《條例》中百姓最關心的相關內容,記者昨日采訪到烏魯木齊市物業監督管理辦公室法規監管科科長樂喜斌。他說,該《條例》首次將物業管理中部分違規行為納入法律范疇,也就是說,建設單位、物業管理人等違規將負法律責任。

  近年來,隨著市場化、城鎮化的推進,物業矛盾日益增多,相對的卻是業主委員會成立較少。據統計,全疆業主委員會成立率為14.7%,低於全國平均水平。業主委員會的大量空白造成委托物業企業管理中一方主體的缺失,使得業主權利不能得到充分尊重,隨之出現大量的物業管理矛盾和社會熱點,如前期物業管理和物業交歐美亞洲綜合高清在線付質量責任的糾紛、物業服務收費和服務質量的糾紛、專項維修資金歸集使用的糾紛、小區地下停車位和停車場權屬與收益的糾紛等。究竟采取什麼樣的制度設計規范物業管理、從根本上預防並解決物業矛盾糾紛……自治區人大常委會決定制定《新疆維吾爾自治區物業管理國產粉嫩小視頻條例》。

  多種矛盾糾紛有瞭處罰標準

  《條例》的第八章詳細規定瞭違規者應負的法律責任,如建設單位未向房屋買受人明示物業管理區域、前期物業服務合同、臨時管理規約的,由縣級以上人民政府房地產行政主管部門責令改正;逾期不改的,處一萬元以上五萬元以下的罰款;建設單位、物業管理人、專業維修單位、專業經營單位不履行或者拖延履行保修、維修、養護責任的,由縣級以上人民政府房地產行政主管部門責令限期改正,逾期不改的,處十萬元以上二十萬元以下的罰款,造成業主損失的,依法承擔賠償責任等。在線觀看國產AV每日

  樂喜斌說,相較於以往,這樣的處罰措施更加嚴格瞭,針對物業管理中出現的矛盾糾紛有瞭處罰標準。

  物業用房面積不少於三百平方米

  除瞭處罰條款,《條例》中對小區交付時應配備的配套設施進行詳細規定。

  樂喜斌說,如《條例》第二章第二節中提到,物業管理區域內按照規劃建造的非公益性教育、文化、體育等設施,應當明確投資主體、產權歸屬。屬於建設單位所有的,應當優先為本物業管理區域內業主服務;物業管理區域內應當按照方便業主、滿足物業管理需要配建物業服務用房,物業服務用房建築面積不低於物業管理區域總建築面積的千分之二,除老舊住宅區外,總面積不應少於三百平方米;物業服務用房分處設置的,單處建築面積不小於五十平方米。

  業主享有車位優先購買和承租權

  小區停車位的分配和使用是大傢普遍關心的問題,《條例》也進行瞭規定:物業管理區域內的車庫、車位應當優先滿足業主的需要。車庫、車位總量少於業主總數或者需要數的,應當在臨時管理規約、管理規約中明確取得車庫、車位的方法。

  車庫、車位滿足業主需要後,可以向物業管理區域以外的其他人出租,但不得出售,除管理規約、業主大會另有規定的外,出租期限一次不超過十二個月;租賃合同期滿後,業主有新增需要的,應當優先滿足。

  樂喜斌說,《條例》相較於2011年我市出臺的《烏魯木齊市物業管理條例》,所適用范圍更廣泛瞭,對各個主體需負的責任有瞭更加明確的劃分和規定,尤其是法律責任方面,促使物業管理更加規范化。