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深圳共有物业收益归全体业主所有

发布时间:2020-06-21 | 浏览量:18

中國物業新聞網訊:

新版深圳經濟特區物業管理條例(草案)公開征求意見

共有物業收益歸全體業主所有

深圳新聞網訊(記者 竇延文)備受關註的《深圳經濟特區物業管理條例》修訂工作取得重要進展。11月24日,《深圳經濟特區物業管理條例(草案征求意見稿)》(以下簡稱《條例》(草案征求意見稿))正式發佈,面向社會公開征求意見和建議。記者獲悉,《條例》(草案征求意見稿)共計10章157條,創新點包括明晰共有物業規定、明確業主大會在物業管理領域的市場主體地位、明確停車位使用規則等。

共有物業收益必須存入共有資金賬戶

《條例》(草案征求意見稿)增設瞭第二章“物業管理區域及設施”,明確瞭共有物業的范圍、管理方式並對產權登記提出要求。同時,《條例》(草案征求意見稿)規定共有物業的收益歸全體業主所有,必須存入共有資金賬戶,由業主或業主大會根據物業服務的內容向物業公司支付物業服務費,努力從源頭上減少物業糾紛。

為解決業主自治組織缺位問題,在國傢住房和城鄉建設部、國傢發改委等部門的支持下,《條例》(草案征求意見稿)規定業主大會成立後由住建部門負責備案,取得統一社會信用代碼證書,業主大會可以憑代碼證書到合作銀行開設業主共有資金賬戶,也可以委托物業服務企業開設業主共有資金共管賬戶,並設計瞭共有資金審計制度、資金使用公開制度等一系列配套制度,一方面確保業主共有資金安全,另一方面也促把灰系列小說全集進業主自治組織規范運作。

建立業主共有資金財務管理制富二代成版人抖音度

《條例》(草案征求意見稿)增加“業主共有資金管理”一章:1.明確業主共有資金包括專項維修資金、物業服務費以及共有物業收益等,其中首期專項維修資金由市物業專項維修資金管理機構統一管理,日常收取的專項維修資金由業主大會決定自行管理或者交由市物業專項維修資金管理機構統一管理;2.建立瞭業主共有資金財務管理制度,業主大會取得統一社會信用代碼證書後,既可以到銀行開設共有資金基本賬戶,也可以不開設基本賬戶而委托物業服務企業開設共有資金共管賬戶。

明確停車位使用規則

考慮到產權歸屬問題已經超出《深圳經濟特區物業管理條例》的立法范圍,為解決停車位糾紛問題,《條例》(草案征求意見稿)側重建立瞭停車位、停車庫使用規則:1.對於全體業主所有的停車位,按照優先滿足業主需要的原則,由業主大會決定使用及收益方式;2.對於人防工程,平時用作車輛停放使用的,明確其應向全體業主、物業使用人開放使用;3.對於通過《土地出讓合同》、《房屋買賣合同》明確產權歸屬於建設單位的停車位(庫),兼顧建設單位和業主之間的利益平衡,建設單位在進行產權登記並向全體業主公示後,再進行租售。

創設物業管理指導委員會

針對業主大會、業主委員會成立難、換屆難等問題,《條例》(草案征求意見稿)創設瞭由街道辦、業主、轄區公安派出所、社區居委會、建設單位或物業服務企業組成的物業管理指導委員會,由其負責組織、籌備首次業主大會會議,監督前期物業階段共管賬戶的資金使用,指導協調共有物業承接查驗及業委會換屆改選等工作。同時,《條例》(草案征求意見稿)對物業管理指導委員會的履職范圍和行為規范作瞭嚴格的規定,以保障業主的合法權益不被侵害。

公眾可於12月25日前在線提交意見

多人做人愛免費視頻試看 為進一步規范物業管理活動,根據市委、市政府的工作安排,市法制辦會同市住房建設局在今年2月底組成聯合工作組,開展對《深圳經濟特區物業管理條例》的修訂工作。經過深入調研和廣泛征求意見,目前已形成《深圳經濟特區物業管理條例(草案征求意見稿)》(以下簡稱《條例》(草案征求意見稿))。有關單位和社會各界人士可在2017年12月25日前通過深圳政府法制信息網(http://fzb.sz.gov.cn)、深圳市住房和建設局官方網站(http://www.szjs.gov.cn)在線提交意見,也可以通過信函或者電子郵件方式遞交意見和建議。