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2017中国物业服务百强名单出炉!

发布时间:2020-06-21 | 浏览量:65

中國物業新聞網訊:

做房地產小編這一行主要是和新房購房者、新房銷售以及開發商相關部門打交道,基本等業主交付入住以後,就很少再關註瞭(除瞭二手房信息),甚少和物業打交道,前不久一個朋友跟我講瞭她們小區換物業的難題之後,我才深深意識到"物業"其實至關重要,他們小區算是好地段、好交通、好配套,最終卻被物業所累,在新房、二手房倒掛的區域內,二手房價還未及區域新房房價。其實縱觀整個南京,甚至全國,物業和業主的矛盾其實沒斷過,其實大概是這麼一種思維,物業覺得我盡心工作你卻遲遲不交錢,業主覺得我交瞭錢你的服務我不滿意,所以有人調侃業主和物業類似一種"婆媳"關系,當然這婆媳關系也分好壞,雙方互相理解互相扶持,那麼這個小區會變的更好;雙方怎麼都瞧對方不順眼,小區可能就被"作"得一路走下坡,環境什麼的肯定也不會太好。當然,更有鬧到"兵戎相見"的物業和業主(詳見江寧托樂嘉)……


2017年中國物業服務百強名單出爐!
下圖是由中國指數研究院、中國房地產TOP10研究組發佈的"2017年中國物業服務百強名單",可以看出萬科物業位列榜首,綠城物業則是第二,第三名是碧桂園物業,另外,在南京比較知名的長城、保利、金科、金地、龍湖、華潤置地、雅居樂、遠洋、融創、魯能等旗下物業都位列前20位。如果你傢所在的小區物業位列前茅,那麼恭喜你,你傢房子價值又有瞭提升哦!


相信大傢也都發現瞭,以前宣傳房產項目的時候,總是強調地段、交通、配套,而現在更多的在強調品牌、物業和規劃,這說明,口碑和物業在物業的價值方面越來越重要瞭。
相關調查顯示,在相當地段與區位,有良好物業管理的樓盤可以使物業價值增加20%以上。這是因為物業管理解決的問題正是維護好房地產項目的設施、設備,延長物業的使用壽命,通過良好的物業管理來開發物業的潛在功能,充分體現和提升物業的價值。
從財富積累的角度來看,良好的物業管理可延長物業的使用壽命,充分發揮物業的使用價值。反之,低層次的物業管理常常會導致物業小區內部設備運行不良,加速物業物理性能的損耗速度,使物業使用價值超前消耗,加大物業價值貶值速度,造成財富的巨大浪費。
2017年物業服務信用信息評審 南京15傢企業計入失信
今年10月份的時候,市房產局日前組織召開瞭2017年度第二次物業服務信用信息評審會。5名物業行業專傢參加瞭本次評審工作。會上,評委們對專項檢查、行政處罰、媒體報道等相關渠道征集到的共涉及15傢物業服務企業的相關信用信息,依據《南京市物業服務企業及項目負責人信用信息管理辦法》的有關規定進行嚴格公正的評審。評審會最終認定15傢企業,20個項目的違法違規行為計入失信信息。




此次有15傢企業計入失信信息足交視頻,但涉及到的小區一共有20個,因為其中兩傢物業公司分別管理瞭3個和4個小區(南京陶然物業管理有限公司管理的三個小區、南京富都物業管理有限公司管理的4個小區)都在檢查中有違法違規行為信息。
據瞭解,根據《南京市住宅物業管理條例》,征信體系被應用到物業行業中,企業一旦失信,嚴重的連參與招投標的資格都要被取消。
還值得關註的是,這次計入失信信息的不乏知名物業公司。綠城物業管理的瑪斯蘭德小區,以及愛濤物業管理的月牙湖小區,這兩個知名物業企業都是因為物業交接問題計入失信信息。
南京由於新老物業交接扯皮的事情發生的不少,好在南京市政府10月30日公佈瞭《關於進一步規范我市物業管理項目交接工作的意見》。意見規定,老物業賴著不肯走最高罰20萬。新老物業交接引發群體性事件的,雙方的企業征信都將寫入失信記錄。
另外,12月份細則也出臺。在南京市房產局12月20日出臺的《南京市物業管理項目移交實施細則(暫行)》中規定,住宅區業主大會、經業主大會授權的業主委員會是新老物業移交的實施主體,負責接收和查驗物業區域管理權、共有部位、共有設施設備及相關資料。解聘的物業服務企業負責提交上述移交內容,配合開展查驗工作。
細則中明確,一般移交工作期限不超過15個工作日,《物業管理移交協議》另有約定的除外。另外,被解聘的物業服務企業在辦理交接至撤出物業管理區域前的期間內,應當維持正常的物業管理秩序,但物業服務合同另有約定的除外。預收物業費和停車費應退還,物業不能以業主拖欠物業費拒絕移交。
物業該管的事情都在這裡……
最後,為大傢科普一下物業以及物業應該做什麼!物業管理是指業主通過選聘物業服務企業,由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。也就是說,物業公司的管理服務體現的是"公共服務",是為業主提供"公共服務產品"。
物業服務分基本業務和專項業務。其中基本業務包括房屋建築物的維護、修繕與改造;物業附屬設備、設施的維護、保養與更新;相關場地的維護與管理;消防設備的維護、養護與更新。
專項業務包括以下四方面:
1、治安保衛。通過值班、看守、巡邏所進行的防火、防盜、防事故以及突發事件的處理;
2、清掃保潔。對管理區域內的垃圾定時定點收集清運,以及對公共部位的清掃保潔;
3、庭院綠化。對管理區域內的公共綠地,宅旁綠地和道路綠地的日常養護;
4、車輛管理。對進入管理區域內的各種機動車輛的限制,除瞭必要的特許車輛外,其他車輛經過允許方能駛入,並按規定地點停放。
通俗地講,物業管理是對住宅小區的共用部位、共用設施設備以及小區綠化、環境衛生、小區秩序進行維修、養護、管理的活動。物業公司向業主收取的物業服務費用,主要用於這些方面的支出。
希床上望物業可以履行好自己的職責,做到自己份內之事,切實保護好小區的業主的利益。也希望業主能夠瞭解物業的職責所在,有些事情物業有義務管理,有的事情屬於開發商責任,有些事需要業主承擔,不要一味苛責物業,大傢相互理解才能創造出更加和諧的傢園。