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物业服务企业单方提高收费标准的处理

发布时间:2020-06-21 | 浏览量:17

中國物業新聞網訊:

物業服務合同價格和報酬是物業服務合同約定的主要內容,如對物業服務合同和報酬進行調整,就屬於合同內容變更。物業服務費變更必須經雙方協商或依據法律規定進行調整、修改或補充。物業費的變更包括業主或物業服務企業提出變更兩種情形。審判實際中變更收費標準的情況復雜,在處理時應根據不同情況,予以處理。如業主提出物業收費不符合法律、規章的價格標準,請求變更收費標準的,實踐中就有不同觀點:

第一種觀點認為,該類案件就由有關行政機關,對價格違法行為進行處理,責令物業服務企業糾正價格違法行為,法院不應受理此類案件。

第二種觀點認為,法院應受理,經審查,認為約定日本一區二區三區免費視頻價格違法的,判決合同約定無效。

第三種觀點認為,對地方政府確定瞭價格的,如果物業服務企業與業主協商的物業收費高於定價標準的,法院可以直接按照政府確定的價格標準,確定物業服務費用;如果沒有定價,而隻有政府指導價的法院可以確定,在規定基準價及其浮動價的浮動內進行收費。如物業服務企業收費過高,法院可予以調整。如沒有定價和政府指導價的,一般情況下應按合同約定價格認定,除非雙方簽訂的合同有欺詐或隱瞞等情形。

我們認為第三種觀點較為適宜。

對開發商與物業服務企業已經在前期物業服務合同中約定瞭物業服務收費標準的應按已確定的標準認定,對於物業服務企業單方提出變更要求的不予支持。如果物業服務企業認為,按前期標準不用播放器的av收費無法滿足小區物業服務的,可以向業主委員會提出,如果不能得到業主委員會同意,應當按原來的標準繼續收取。

如果物業服務企業認為,按原收費標準無法滿足小區物業服務的,作為物業服務企業應當自行註意前期物業服務合同的內容,確定收費標準,一旦與開發商達成瞭物業服務合同,就應依照約定提供服務,收取費用。如需改變服務項目或者提高標準,應當與業主進行協商。在小區業主委員會成立的情況下,可采取與業主委員會協商方式解決。如果物業服務企業認為,繼續履行合同違反合同的公平原則,不符合相關法律規定,物業服務企業可以請求解除合同。

對物業服務企業與開發商未達成前期服務收費標準的,物業服務企業一直是自行估價收費的,在服務管理時要求按照相關規定或政府指導價提高收費標準的,在依照相關政府定價與參照政府指導價的前提下,可以認定業主按照物業服務企業提出的合理交費標準交納費用。但是,物業服務企業無權單方決定提高物業小區的收費標準。另外,實務中還有以物業服務合同系格式合同為由、以物業服務企業公佈的服務價格計算依據不實為由,以及物業服務沒有達到法定、男女性愛約定標準為由,請求變更物業收費的等。