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物业管理千亿级市场 发展前景有巨大的想象空间

发布时间:2020-06-21 | 浏览量:17

中國物業新聞網訊:

截止到2016年末,全國物業管理面積為185.1億平米(2016年全國物業管理面積根據2015年全國物業管理面積與2016年全國商品房竣工面積之和推算得出)盡管行業整體集中度依舊偏低,但百強房企市場占有率延續上升態勢。

16年百強企業管理面積總值達到54.50億平米,占全國物業管理面積的29.44%,較15年提升1.02個百分點,行業集中度進一步提升。16年百強企業管理面積均值為2725萬方,同比增長15.40%,連續三年復合增長率達到25.6%。TOP10企業市場占有率快速提升至10.18%,較上年提高2.54個百分點,強者恒強態勢持續加劇,在管項目數量均值為166個,同比增長7.59%,呈持續增長趨勢。

全國物業管理面積(億平米)及百強企業市場占有率

資料來源:前瞻產業研究院整理

行業規模增長迅速

根據前瞻產業研究院發佈的《中國物業管理行業發展前景與投資戰略規劃分析報告》數據顯示,截止2014 年底,全國物業管理面積約為 164.5 億平方米,較 2012 年底的 145.3 億平方米增長瞭約 13.5%,行業物業管理規模持續擴大。同時,物業服務企業數量和行業從業人員也快速增長。截止 2014 年底,全國物業服務企業約 10.5 萬傢,從業人員約 711.2 萬人,分別比 2012 年底的數量增長瞭約 48%和 16.2%。

全國物業管理面積和物業服務企業數量情況

資料來源:前瞻產業研究院整理

從區域分佈來看,東部地區物業服務企業數量仍遠高於其他地區。四大區域裡,東部地區物業服務企業約 4.8 萬傢,約占全國物業服務企業的 44%;中部地區約 2.5 萬傢,約占全國的 22.8%;西部地區約 2.8 萬傢,約占全國的 25.4%;東北部地區約 0.9 萬傢,約占全國的 7.8%。綜合來看,中西部區域物業服務企業數量增長較快,與東部地區的差距進一步縮小。

東部物業管理面積占比較高達45%

資料來源:前瞻產業研究院整理

截止到2016年TOP10企業市場占有率僅為10.18%,與15年相比增長2.54個百分點,13-16年TOP10企業市場占有率年復合增速達到20.4%。超過百強企業同期年復合增長率4.65個百分點。

在管面積能夠直接反應企業真實的業務水平和市場地位,伴隨著資本的進入以及技術的不斷更新,行業優勝劣汰加劇,13-16年TOP10企業在管面積復合增速達到20.5%女教師墮落,超過百強企業同期年復合增久久愛www免費人成av長率4.65個百分點。

相比百強企業,優勢企業在地域擴張方面具有巨大的領先優勢,其經營能力、發展潛力在百強企業乃至整個行業中均位於前列。物業服務優勢企業憑借良好的口碑和專業能力、較高的市場滿意度和忠誠度,以及豐富的資源和廣泛的區域分佈。

據前瞻產業研究院數據顯示,2013-2015 年連續三年全國房屋竣工面積高達 35 億平方米,增量房、存量房以及老舊住宅小區為物業管理行業提供瞭巨大的市場空間。另一方面,物業服務用戶趨於成熟,居民購買能力持續增強,尤其是對優質物業服務的購買意願顯著增強。所以面對物業服務的千億級市場,社區生活服務的萬億級市場,物業行業市場容量足夠大,發展前景有巨大日日天幹夜夜 的想象空間。